Cara menghitung rencana anggaran biaya bangunan RAB

Cara menghitung rencana anggaran biaya bangunan RAB itu bisa menggunakan sistem hitung volume dikalikan analisa harga satuan pekerjaan bangunan atau bisa juga melalui hitung cepat sistem harga per meter persegi (m2) bangunan, keduanya mempunyai kelebihan serta kekurangan masing-masing. sistem analisa harga akan lebih teliti namun membutuhkan waktu, tenaga, serta tingkat ketelitian yang lebih ekstra. sedangkan sistem m2 bisa lebih cepat karena hanya tinggal mengalikan luasan meter persegi bangunan dengan harga per m2 sehingga ketemulah RAB. disini kita berikan gambaran mengenai alur perhitungan beserta contoh RAB rumah tinggal sistem analisa harga satuan pekerjaan bangunan.

 

rencana anggaran biaya bangunan RAB

rencana anggaran biaya bangunan RAB

Membuat rincian daftar pekerjaan

Dimulai dari pekerjaan persiapan yang didalamnya ada pembersihan lahan dan pemasangan bouwplank, lalu lanjut ke pekerjaan pondasi ada galian tanah, pasangan batu kali, urugan kembali serta sloof. setelah itu lanjut ke pekerjaan struktur, finishing arsitektur, instalasi listrik, pemipaan dan seterusnya. masing-masing pekerjaan tersebut perlu dirinci satu persatu hingga detail.

Menghitung volume masing-masing pekerjaan

Setiap peekrjaan dihitung volumenya, contohnya pembersihan lahan dalam m3, bouwplanknya ada berapa m panjang, ada berapa m3 galian tanah serta urugan kembali, pasangan pondasi batu kali ada berapa m3, begitu seterusnya dihitung satu persatu dengan benar dan teliti sampai selesai.

Mendapatkan data harga satuan pekerjaan

Langkah berikutnya yaitu mencari tahu harga satuan masing-masing pekerjaan, harga tersebut bisa didapat berdasarkan hasil pengalaman, memakai standar perusahaan, standar departemen pekerjaan umum, standar nasional indonesia SNI atau yang lainya. ada juga yang mendapatkan harga satuan dengan menganalisanya satu persatu memakai sistem BOW. contohnya pada pekerjaan pasangan dinding batu bata dibutuhkan material pasir, semen, dan bata berapa. dihitung juga kebutuhan upah tukang perlu berapa rupiah lalu dijumlahkan totalnya sehingga ketemulah nilai harga satuan pekerjaan.

Mengalikan volume dengan harga satuan pekerjaan

Masing-masing pekerjaan dikalikan volumenya dengan harga satuanya, sehingga dapat diketahui harga setiap pekerjaan tersebut. semua dihitung seperti itu sampai benar-benar selasai.

Menjumlah atau rekapitulasi total harga seluruh pekerjaan

Yang terakhir yaitu menjumlahkan seluruh harga pekerjaan sehingga ketemu total rencana anggaran biaya bangunan (RAB)

Contoh perhitungan RAB dengan software seperti excel WPS Spreadshet

Agar lebih jelas dalam membayangkanya bisa melihat contoh perhitungan rencana anggaran biaya rumah tinggal berikut ini, harganya diabaikan saja bisa terlalu mahal atau murah karena hanya sebagai ilustrasi.

No Pekerjaan Volume satuan Harga satuan Jumlah Harga
A Pekerjaan persiapan
1 Pembersihan lahan 192,00 m2 Rp5.000,00 Rp960.000,00
2 Pemasangan bow plank 97,92 m1 Rp18.000,00 Rp1.762.488,00
Rp2.722.488,00
B Pekerjaan pondasi
1 Galian tanah pondasi 66,58 m3 Rp25.000,00 Rp1.664.572,00
2 Pasangan pondasi batu kali 27,91 m3 Rp450.000,00 Rp12.557.727,00
3 Urugan tanah kembali pondasi 38,68 m3 Rp15.000,00 Rp580.152,30
4 Bekisting sloof 76,80 m2 Rp25.000,00 Rp1.920.000,00
5 Pekerjaan sloof 2,94 m3 Rp3.100.000,00 Rp9.106.188,00
Rp25.828.639,30
C Pekerjaan pasangan dinding
1 Bekisting Kolom praktis 58,32 m2 Rp25.000,00 Rp1.458.000,00
2 Kolom praktis 2,19 m3 Rp3.100.000,00 Rp6.779.700,00
3 Pasangan dinding batu bata 286,38 m2 Rp110.000,00 Rp31.501.800,00
4 Plesteran dinding 572,76 m2 Rp45.000,00 Rp25.774.200,00
5 Acian dinding 572,76 m2 Rp40.000,00 Rp22.910.400,00
6 Ring Balok 2,94 m3 Rp3.100.000,00 Rp9.106.188,00
7 Pasangan keramik dinding toilet 35,10 m2 Rp75.000,00 Rp2.632.500,00
8 Pasangan batu alam 4,44 m2 Rp200.000,00 Rp888.000,00
Rp101.050.788,00
D Pekerjaan pintu dan jendela
1 Pintu PJ1 1,00 bh Rp3.500.000,00 Rp3.500.000,00
2 Pintu P1 4,00 bh Rp1.900.000,00 Rp7.600.000,00
3 Pintu P2 1,00 bh Rp1.900.000,00 Rp1.900.000,00
4 Pintu P3 1,00 bh Rp1.900.000,00 Rp1.900.000,00
5 Pintu Garasi 6,02 m2 Rp700.000,00 Rp4.213.125,00
6 Jendela J1 6,00 bh Rp1.000.000,00 Rp6.000.000,00
7 Jendela J4 1,00 bh Rp3.000.000,00 Rp3.000.000,00
8 Jendela Boven BV1 2,00 bh Rp500.000,00 Rp1.000.000,00
9 Ornamen atas pintu dan jendela 30,00 bh Rp35.000,00 Rp1.050.000,00
10 Handle pintu minimalis 7,00 bh Rp150.000,00 Rp1.050.000,00
11 Kunci pintu 2 slag 7,00 bh Rp50.000,00 Rp350.000,00
12 kunci pintu kamar mandi 2,00 bh Rp55.000,00 Rp110.000,00
13 Engsel pintu 4″ 21,00 bh Rp35.000,00 Rp735.000,00
14 Engsel jendela 3″ 22,00 bh Rp25.000,00 Rp550.000,00
15 Kunci jendela 11,00 bh Rp25.000,00 Rp275.000,00
16 Tarikan jendela 11,00 bh Rp25.000,00 Rp275.000,00
Rp33.508.125,00
E Pekerjaan Atap
1 Rangkap atap 109,27 m2 Rp145.000,00 Rp15.844.497,28
2 Penutup atap genteng 109,27 m2 Rp65.000,00 Rp7.102.705,68
3 beton 0,30 m3 Rp3.100.000,00 Rp930.000,00
4 Pekerjaan lis plank kayu 40,00 m1 Rp45.000,00 Rp1.800.000,00
Rp25.677.202,95
F Pekerjaan Plafond
1 Rangka & plafond gypsum 106,33 m2 Rp190.000,00 Rp20.201.940,00
2 lis plafond 117,68 m2 Rp60.000,00 Rp7.060.500,00
Rp27.262.440,00
G Pekerjaan Lantai
1 Urugan tanah area lantai 75,00 m3 Rp75.000,00 Rp5.625.000,00
2 Scredd dibawah keramik 10,63 m3 Rp200.000,00 Rp2.126.520,00
3 Pasangan keramik 60×60 82,80 m2 Rp110.000,00 Rp9.108.110,00
4 Pasangan keramik garasi 40 x 40 14,13 m2 Rp100.000,00 Rp1.412.500,00
5 plin keramik dinding bawah 100,48 m1 Rp40.000,00 Rp4.019.000,00
6 Pasangan keramik 20×20 9,40 m2 Rp75.000,00 Rp705.000,00
Rp22.996.130,00
H Pekerjaan pengecatan
1 Cat dinding dalam 331,57 m2 Rp10.000,00 Rp3.315.675,00
2 Cat dinding luar 126,00 m2 Rp15.000,00 Rp1.890.000,00
3 Pengecatan lis plank 16,00 m2 Rp30.000,00 Rp480.000,00
4 pengecatan pintu dan jendela 1,00 ls Rp500.000,00 Rp500.000,00
Rp6.185.675,00
I Pekerjaan Sanitair
1 Pemasangan Pipa 3″ 4,00 btg Rp80.000,00 Rp320.000,00
3 Pemasangan Pipa 1/2″ 15,00 btg Rp20.000,00 Rp300.000,00
4 Pemasangan Kran dapur 1,00 bh Rp600.000,00 Rp600.000,00
5 Pemasangan Closet jongkok 2,00 bh Rp400.000,00 Rp800.000,00
6 Pemasangan Kran air 5,00 bh Rp40.000,00 Rp200.000,00
7 Kitchen sink 1,00 bh Rp150.000,00 Rp150.000,00
8 Floor drain kamar mandi/ WC 3,00 bh Rp45.000,00 Rp135.000,00
9 Septic tank dan resapan 1,00 unit Rp4.000.000,00 Rp4.000.000,00
Rp6.505.000,00
J Pekerjaan instalasi listrik
1 Sambungan PLN 1,00 LS Rp3.000.000,00 Rp3.000.000,00
2 Kabel 190,00 m1 Rp6.500,00 Rp1.235.000,00
3 Lampu 19,00 bh Rp50.000,00 Rp950.000,00
4 Rumah lampu 19,00 bh Rp15.000,00 Rp285.000,00
5 Stop kontak 10,00 bh Rp10.000,00 Rp100.000,00
6 Sakelar dinding 13,00 bh Rp10.000,00 Rp130.000,00
Rp5.700.000,00
Jumlah total Rp257.436.488,25

Jadi total biayanya Rp.257.436.488,25 dibulatkan menjadi Rp.258.000.000,- terbilang (dua ratus lima puluh delapan juta rupiah).
 

Begitulah gambaran atau penjelasan mengenai cara menghitung rencana anggaran biaya bangunan RAB, semoga bisa memberikan pencerahan dalam memperkirakan budget atau biaya yang diperlukan untuk membangun rumah atau bangunan sesuai dengan desain serta kondisi proyek masing-masing.

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.